Regels energielabels strenger
Er is een update over dit onderwerp!
Sinds 1 januari 2008 is het verplicht om bij de verkoop en verhuur van woningen en utiliteitsgebouwen een energielabel (energieprestatiecertificaat) te verstrekken. Op overtreding van deze verplichting was echter geen sanctie gesteld. Naar verwachting komt daar per 1 januari 2013, met inwerkingtreding van de Wet kenbaarheid energieprestatie gebouwen, verandering in. Alle marktpartijen zullen daar rekening mee moeten houden.
De belangrijkste wijzigingen:
- Het is verplicht bij commerciële verkoop- en verhuuradvertenties de energielabelklasse te vermelden.
- Een notaris passeert een akte van levering niet indien er geen geldig energielabel is overhandigd.
- Bij aanwezigheid van een energielabel voor niet-geliberaliseerde woonruimte kan de verhuurder een hogere huurprijs vragen doordat het energielabel doorwerkt in het woningwaarderingsstelsel.
- Huurders van geliberaliseerde woonruimte en utiliteitsbouw zijn (zonder tussenkomst van een rechter) 10 procent van de huur niet verschuldigd, totdat de verhuurder het energielabel ten aanzien van het gehuurde overhandigt.
- Het is verplicht bij overheidsgebouwen met een publieksfunctie, en in frequent door het publiek bezochte gebouwen (denk aan winkels, hotels, banken en schouwburgen), met een gebruiksoppervlakte van ten minste500 m2, het energielabel zichtbaar op te hangen. Voor de categorie gebouwen die niet bij de overheid in gebruik is, geldt deze verplichting pas vanaf het moment dat sprake is van een mutatie: verkoop of verhuur. Wordt hier niet aan voldaan, dan is een last onder dwangsom mogelijk.
- Bij de verkoop of verhuur van appartementsrechten wordt het nu ook mogelijk een collectief energielabel aan te vragen en te gebruiken. Deze kan aangevraagd worden door de Vereniging van Eigenaars.
De volgende categorieën gebouwen zijn uitgezonderd van de afgifteplicht van het energielabel:
- gebouwen waarvoor geen energie verbruikt wordt om het binnenklimaat te regelen;
- bepaalde beschermde monumenten;
- gebouwen die worden gebruikt voor een eredienst en religieuze activiteiten;
- gebouwen die bestemd zijn om te worden gebruikt voor het bedrijfsmatig bewerken of opslaan van materialen en goederen, of voor agrarische doeleinden;
- gebouwen die niet langer dan twee jaar gebruikt worden;
- woningen die minder dan vier maanden per jaar worden gebruikt en met navenant verwacht energieverbruik;
- alleenstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte van minder dan50 m2,
- gebouwen die bij minnelijke overeenkomst als bedoeld in artikel 17 Onteigeningswet worden verkregen en die met het oog op de uitvoering van werk waarmee die verkrijging verband houdt, zullen worden gesloopt.
De wet betreft een implementatie van de Europese richtlijn “Energy Performance of Buildings Directive” (Richtlijn 2010/31/EU), die tot doel heeft het energieverbruik in gebouwen in de Europese Unie te verminderen, teneinde te komen tot:
- vermindering van de afhankelijkheid van energie;
- vermindering van de uitstoot van broeikasgasemissies;
- versterking energievoorzieningszekerheid, technologische ontwikkelingen en werkgelegenheid in de bouw- en installatiesector, en
- vermindering van de woonlasten.
Klik hier om terug te keren naar alle nieuwsberichten.
Wilt u periodiek geïnformeerd worden over het nieuws van
Wijn & Stael, meldt u zich dan aan voor onze nieuwsbrief.
