Vereniging van Eigenaars
Met name in de grote steden is achterstallig onderhoud van gebouwen die in appartementsrechten zijn verdeeld een groot probleem. Met voorlichting en subsidies is reeds getracht appartementseigenaars tot woningverbetering te stimuleren. Per 1 mei 2008 is voor alle Vereniging van Eigenaars (VvE’s) bovendien verplicht geworden een reservefonds op te bouwen en aan te houden, waarmee in de kosten van groot onderhoud kan worden voorzien. Er rust echter geen sanctie op het niet nakomen van deze verplichting. Mede daarom heeft dit waarschijnlijk niet tot het gewenste resultaat geleid . Gezocht is naar een regeling waarbij de overheid meer invloed zou krijgen op de besluitvorming van de VvE. Dit heeft geleid tot een wetswijziging “in verband met het plegen van onderhoud door VvE’s” die op 1 juli 2011 in werking treedt. Deze wet biedt de gemeente de volgende middelen om in te grijpen binnen de VvE.
Privaatrechtelijk middel
Is sprake van een ernstige dreiging dat een gebouw als gevolg van gebrekkig onderhoud niet voldoet aan bepaalde eisen van de Woningwet, dan heeft de gemeente de mogelijkheid om– na voorafgaande machtiging daartoe van de kantonrechter - een vergadering bijeen te roepen. De gemeente heeft vervolgens het recht om tijdens deze vergadering het woord te voeren en voorstellen te doen, omtrent (onder meer) het beheer en onderhoud van het gebouw en bijdragen aan het reservefonds. De gemeente heeft hiermee een middel in handen gekregen om de besluitvorming van een VvE met betrekking tot het beheer en onderhoud van het pand te stimuleren.
De gemeente heeft bij de besluitvorming geen stemrecht. De gemeente heeft echter wel de mogelijkheid de kantonrechter een vervangende machtiging te vragen. Dit kan als de appartementseigenaars die tenminste de helft van het aantal stemmen in de VvE hebben, hun medewerking verlenen aan een bepaalde handeling betreffende het beheer of onderhoud. De benodigde toestemming van de overige eigenaars kan dan door deze rechterlijke machtiging worden vervangen. Dit kan alleen als de rechter van mening is dat deze appartementseigenaars zonder redelijke grond hun medewerking of toestemming hebben geweigerd danwel zich niet hebben uitgelaten.
Bestuursrechtelijk middel
Is het gebouw gelegen in een gebied waarin de leefbaarheid naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders onder druk staat en heeft het hiervoor omschreven middel niet tot het gewenste resultaat geleid, dan kunnen Burgemeester en Wethouders de VvE verplichten een onderhoudsplan vast te stellen. Hetzelfde geldt indien onaannemelijk is dat het privaatrechtelijke middel tot het gewenste resultaat zal leiden.
Is er eenmaal een onderhoudsplan opgesteld, dan kan de gemeente de gemeenschappelijke eigenaars verplichten tot het verrichten van bepaalde noodzakelijke werkzaamheden, indien de daarvoor in het onderhoudsplan gestelde termijn is overschreden.
Zowel de verplichting tot het opstellen van het onderhoudsplan als de verplichting tot het verrichten van noodzakelijke werkzaamheden kunnen worden opgelegd onder last van bestuursdwang of dwangsom.
Klik hier om terug te keren naar alle nieuwsberichten.
