Wijziging puntenstelsel
Aan de hand van het woningwaarderingsstelsel, in de volksmond ‘puntenstelsel’ genoemd, wordt de maximum huurprijs van een woning bepaald. Voor 1 oktober jl. werd bij het bepalen van het aan een woning toe te kennen aantal punten enkel gekeken naar de oppervlakte en de faciliteiten van de te verhuren woning. Er werd geen rekening gehouden met de locatie van de woning, waardoor voor een woning in hartje Utrecht dezelfde huurprijs mocht worden gevraagd als voor een vergelijkbare woning in een dorp in Drenthe. Door wijziging van het Besluit huurprijzen woonruimte wordt voor de huurprijs van huurovereenkomsten die vanaf 1 oktober 2011 worden aangegaan wel rekening gehouden met de locatie van de woning.
In een bijlage bij het Besluit huurprijzen woonruimten is een lijst met 140 gemeenten (waaronder de gemeente Utrecht) opgenomen. Valt de woning binnen één van die gemeenten, dan is de woning gelegen in een zogenoemd schaarstegebied en worden er extra punten aan de woning toegekend. Tot nog toe zijn alleen gemeenten aangewezen in de provincies Gelderland, Noord-Brabant, Noord-Holland, Utrecht en Zuid-Holland.
Voor een zelfstandige woning in een schaarstegebied worden 15 of 25 extra punten toegekend. Is de WOZ-waarde per m2 hoger dan € 2.900,= dan worden er 25 extra punten toegekend. Is de WOZ-waarde per m2 lager dan € 2.900,= dan worden er 15 extra punten toegekend. De WOZ-waarde per m2 wordt berekend door de (in het kader van het puntenstelsel relevante) oppervlakte van de woning te delen door de meest recente onherroepelijk vastgestelde WOZ-waarde van de woning.
De wijziging is onder meer ingevoerd om investering in zelfstandige woonruimten in de schaarstegebieden te stimuleren. Door meer investeringen zou er een groter aanbod van huurwoningen in de huidige schaarstegebieden moeten komen. Een keerzijde van de wijziging voor huurders is natuurlijk dat zij bij het aangaan van nieuwe huurovereenkomsten met hogere huren geconfronteerd kunnen worden. Voor eigenaren van woningen in schaarstegebieden heeft de wijziging het voordeel dat zij voor nieuwe (vanaf 1 oktober jl. aangegane) huurovereenkomsten meer huur kunnen vragen. Voor lopende, al voor 1 oktober jl. aangegane huurovereenkomsten heeft de beleidswijziging echter geen effect.
Een aantal huurdersorganisaties, die niet in de voor de huurders positieve effecten van de beleidswijziging geloven, heeft overigens in kort geding geëist dat de beleidswijziging wordt teruggedraaid. De Rechtbank Den Haag heeft hun bezwaren echter op 20 oktober 2011 van tafel geveegd.
Klik hier om terug te keren naar alle nieuwsberichten.
